苗栗公館透天  公館買屋 / 公館買房 - 苗栗房屋買賣交流道旁優透

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬
參考單價：26.86 萬/坪
地址：苗栗縣公館鄉五谷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：54.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.13 坪
附屬建物面積：6.15 坪
土地面積：37.51 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前騎樓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：五穀國小/鶴崗國中
附近交通：公館交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：苗栗公館透天厝 (編號 1328887)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：五十四坪總坪數，規劃四房四衛，並設有雙套房設計，隱私性佳且無需搶廁所。 2. 世代同堂友善：一樓規劃孝親房，三樓可設神明廳，充分考慮到長輩居住需求與傳統習慣。 3. 交通便利：鄰近公館交流道，通勤效率高；周邊有幼兒園、國小及商店，生活機能完善。 4. 屋況良好：屋齡約十年，屬於次新物件，且屋主用心維持，乾淨明亮，入住前可減少裝修成本。 5. 空間優勢：前後通路設計保證通風採光，後院空間大，具備洗曬與儲藏功能。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價一千四百五十八萬，對於一般首購家庭而言，預算門檻較高。 2. 維護責任：透天厝形式需自行維護外牆、屋頂等結構，長期維護成本與時間較大樓為高。 3. 垂直動線：雖有一樓孝親房，但三樓為神明廳，日常活動仍需上下樓梯，對高齡長者長期行動可能仍有不便。 4. 停車資訊：資料僅記載車位為「其它」，未明確說明車位類型或數量，購屋前需確認是否為獨立車位。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：鄰近高速公路與學校，通常具備穩定的租屋或轉手需求，資產保值性尚可。 2. 改造彈性：屋齡十年，外觀可能稍顯陳舊但結構安全，若預算允許，可針對內部裝潢進行微改以符合個人喜好。 3. 家庭成長：四房四衛的空間寬敞，非常適合有小孩的多人口家庭或未來擴增家庭成員的需求。
威脅 (Threats)	1. 噪音干擾：鄰近交流道與高速公路，雖然交通方便，但需確認低樓層或特定方位是否會有車流噪音影響。 2. 區域流動性：公館鄉屬鄉鎮地區，相較於都會區，買盤數量較少，未來轉手時的流動性可能受限。 3. 市場波動：整體房地產市場若進入調整期，高單價物件（每坪近二十七萬）可能面臨短期價格波動風險。